กู้เงินซื้อบ้าน ในปี 2021 อยาก มี บ้าน เป็น ของ ตัว เอง ทำยังไง? มาดูกัน

กู้เงินซื้อบ้าน สักหนึ่งหลัง เพราะ อยาก มี บ้าน เป็น ของ ตัว เอง ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง คงจะทำให้หลายคนตั้งหน้าตั้งตาทำงานเก็บเงินอย่างเต็มที่ แต่แม้จะทุ่มเทเท่าไหร่ก็ยังคงไม่มั่นใจว่าจะผ่านเกณฑ์การกู้ซื้อบ้านบ้านหรือไม่ บ้านเป็นที่อยู่อาศัยของมนุษย์ให้ความรัก ความอบอุ่น ความปลอดภัย เป็นศูนย์รวมของสมาชิกทุกคนในครอบครัวที่จะใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุข และมีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน การมีบ้านเป็นของตัวเอง นับเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการ และคาดหวังอยากได้บ้านที่ตรงกับความคาดหวัง เพราะการจะซื้อบ้านสักหลังมาครอบครอง ถือเป็นการลงทุนที่สูงไม่น้อย

สำหรับคนที่กำลังหาข้อมูลเพื่อเตรียมตัว กู้เงินซื้อบ้าน สักหลัง อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง จะต้องทราบวิธีการเตรียมตัวในการซื้อ ข้อมูลต่าง ๆ และอย่าลืมวางแผนให้รอบคอบก่อนทำการซื้อบ้านด้วย ซึ่งเอกสารที่เราจะต้องเตรียม เพื่อใช้ในการซื้อบ้านนั้นจะต้องมีความครบถ้วน สมบูรณ์ ดังนี้

กู้เงินซื้อบ้าน

เอกสาร กู้เงินซื้อบ้าน สำหรับผู้มีรายได้ประจำ อยาก มี บ้าน เป็น ของ ตัว เอง

  • สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาบัตรข้าราชการ
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 6 เดือน)
  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • รายการบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
  • ใบเปลี่ยนชื่อ นามสกุล
  • ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

เอกสาร กู้เงินซื้อบ้าน สำหรับผู้มีกิจการส่วนตัว และ ผู้มีรายได้อิสระ

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement) ทั้งบัญชีส่วนตัว และ บัญชีกิจการ
  • สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาการจดทะเบียนบริษัท
  • หลักฐานแสดงการเสียภาษี
  • สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)
  • ภาพถ่ายหน้าร้าน หรือ กิจการที่ประกอบอาชีพ
  • ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, สถาปนิก, ทนายความ)
  • ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

เอกสารหลักทรัพย์ค้ำประกัน อยาก มี บ้าน เป็น ของ ตัว เอง

  • สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด
  • สำเนาเอกสารสัญญาซื้อขาย
  • เอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์
  • แผนที่โดยสังเขปของที่ตั้งหลักทรัพย์ค้ำประกัน

เหตุผลที่ควรมีบ้านเป็นของตัวเอง

  • คุ้มค่ากว่าเช่า

เมื่อเรามีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว เราก็ไม่ต้องจ่ายเงินค่าที่อยู่อาศัยให้กับใคร แม้ว่าช่วงแรก ๆ ที่เราซื้อบ้านเราอาจจะต้องผ่อนจ่ายค่าบ้านในทุก ๆ เดือน อยาก มีบ้าน เป็นของ ตัว เอง แต่เงินที่จ่ายไปนั้นก็ไม่ได้สูญเปล่า เหมือนกับค่าเช่าที่จ่ายแล้วจ่ายเลย จะเช่ากี่ปีก็ไม่มีทางได้เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งต่างจากการผ่อนซื้อ เพราะเมื่อเราจ่ายครบตามกำหนดเวลาแล้ว บ้านก็จะถูกโอนเป็นของเรา

  • ตกแต่งได้ตามใจ


หลาย ๆ คนที่อยู่บ้านเช่า คงเคยเจอปัญหาในการตกแต่งบ้าน อยากจะเจาะผนังแขวนรูป แขวนนาฬิกา อยากเปลี่ยนสีห้องใหม่ อยากต่อเติม แต่ก็ไม่สามารถทำได้เพราะว่า เจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้ทำ แต่หากว่าเรามีบ้านของเป็นตัวเองแล้ว เราก็ไม่ต้องกลัวว่าจะมีใครมาว่า หรือปรับเงินในการเจาะผนัง ดัดแปลงตกแต่งส่วนต่าง ๆ ของบ้าน เราอยากทำอะไรก็สามารถทำได้เลย เพราะว่านั้นคือบ้านของเราเอง มีอิสระเต็มที่ในพื้นที่ของเรา

  • ประโยชน์ทางภาษีอากร


เงินที่เราจ่ายเป็นค่าผ่อนบ้านให้กับสถาบันการเงิน ในแต่ละปีนั้น เราสามารถนำมาหักเป็นค่าลดหย่อนภาษี บุคคลธรรมดาได้ด้วย ซึ่งสามารถหักได้สูงถึง 50,000 บาท เลยทีเดียว ซึ่งช่วยให้ผู้ผ่อนบ้านสามารถประหยัดเงินในส่วนนี้ได้ทุกปี แต่หากเช่าบ้าน จะไม่มีสิทธิ์ตัวนี้

  • เป็นการลงทุน


การซื้อบ้านจัดได้ว่าเป็นการลุงทุนชนิดหนึ่ง ซึ่งบ้านพร้อมที่ดิน เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ซึ่งหลาย ๆ คน นอกจากซื้อไว้อยู่อาศัยแล้วก็ยังซื้อเก็บไว้ขายต่อเก็งกำไร หรือปล่อยให้เช่าได้อีกด้วย อยากมี บ้าน เป็นของตัวเอง

  • มีบริเวณกว้างขวาง


โดยบ้านส่วนมากจะมาพร้อมที่ดินที่มีบริเวณให้ระดับหนึ่ง ซึ่งพื้นที่ตรงนี้เราสามารถเปลี่ยนเป็นสนามหญ้าสวย ๆ สวนหย่อมสีเขียว ๆ หรือทำเป็นลานกิจกรรมสำหรับครอบครัวก็ได้

  • เปลี่ยนบ้านเป็นทุน


ในยามที่เราจำเป็นต้องใช้เงิน แต่เงินที่มีอยู่นั้นไม่พอ เราสามารถนำบ้านไปเปลี่ยนเป็นเงินทุน มาหมุนในกิจการก่อนได้ หรือนำไปลงทุนในกิจการอื่น ๆ ที่คิด การเงินหลาย ๆ ที่นั้นสามารถใช้บ้านเป็นหลักประกันได้

  • จ่ายค่าสาธารณูปโภคตามจริง


ใครที่เคยอยู่หอพัก ห้องพัก รวมถึงโครงการบ้านบางแห่งมาก่อน คงจะทราบกันดีว่าค่าน้ำค่าไฟต่าง ๆ ที่เราเสียให้กับเจ้าของหอพักนั้นแพงกว่าอัตราปกติมาก ซึ่งเป็นอัตราที่ถูกกำหนดขึ้นมาเองโดยเจ้าของหอพัก และเราก็ต้องยอมจ่ายตามอัตรานั้นด้วยว่าสามารถทำเงินให้เราได้ ซึ่งสถาบัน

  • ความภูมิใจ


การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังนั้นไม่ใช่ง่าย ๆ เราต้องเหน็ดเหนื่อยหาเงิน เก็บหอมรอมริบมาอย่างยากลำบาก เพื่อที่จะได้บ้านเป็นของตัวเอง ซึ่งเมื่อเราทำสำเร็จแล้ว ก็ถือเป็นความภูมิใจเล็ก ๆ ว่าเราก็สามารถ อยาก มี บ้าน เป็น ของ ตัว เอง ได้เหมือนกัน

  • เป็นมรดกให้ลูกหลาน


บ้านที่ปลอดภาระแล้วถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่เราสามารถ ยกให้เป็นมรดกแก่ลูกหลานได้ อย่างน้อย ๆ มั่นใจได้ว่าลูกหลานนั่นจะมีที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอน

กู้เงินซื้อบ้าน

จุดเริ่มต้นของคนคิดที่จะมีบ้าน

  • หาทำเลสำหรับบ้านหลังแรกที่จะ กู้เงินซื้อบ้าน


ยังไงทำเลก็ยังเป็นหนึ่งในส่วนสำคัญที่สุดสำหรับบ้าน ควรเริ่มจากดูว่าทำเลบ้านที่ตัวเองอยู่ในปัจจุบันตอบโจทย์ชีวิตเราครบถ้วนมั้ย การเดินทาง สภาพแวดล้อม โดยปัจจัยหลักที่สำคัญที่สุดคงเป็น ความสะดวกในการเดินทาง

  • อยากได้บ้านแบบไหน


บางคนฝันอยากมีบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ พื้นที่เยอะให้ตัวเอง และครอบครัว มีพื้นที่เล็กๆ สำหรับทำสวนพักผ่อนบริเวณรอบบ้าน มีที่ให้สัตว์เลี้ยงแสนรักได้วิ่งเล่น มีพื้นที่จอดรถกว้างขวาง สบาย หรือบางคนอาจชอบชีวิตทันสมัยแบบคอนโด สะดวกสบาย ทำเลดี ติดรถไฟฟ้า หรือบางคนอาจชอบ บ้านทาวน์เฮ้าส์ ลองหาความต้องการตัวเองให้เจอ อยากมี บ้าน เป็น ของ ตัวเอง

  • หาข้อมูลของบ้านที่กำลังขาย


เมื่อหาทำเลที่ต้องการได้แล้ว ได้แบบบ้านที่ต้องการแล้ว เรามาเริ่มค้นหาบ้านในทำเลที่เราต้องการ มีอะไรบ้าง บ้านมือหนึ่งโครงการต่าง ๆ เป็นอย่างไร บ้านมือสองในทำเลเดียวกันเป็นยังไง ซึ่งเรื่องนี้จะใช้เวลาไม่นานเนื่องจากเราสามารถค้นหาได้ในอินเตอร์เน็ต โดยปัจจัยที่สำคัญที่เราควรสำรวจ แล้วนำมาเปรียบเทียบกันในแต่ละหลัง โดยข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เช่น แบบบ้าน ราคา ขนาดที่ดิน หรือขนาดพื้นที่ใช้สอย และบันทึกส่วนต่าง ๆ ที่เราชอบในบ้านหลังนั้นเป็นพิเศษ เช่น ชอบห้องน้ำ ชอบเพราะมีการต่อเติมครัวหรือระเบียง หลังจากนั้นมาจัดลำดับบ้านตามที่เราชอบที่สุด โดยในเรื่องนี้เราจะเจาะลึกรายละเอียดในตอนหน้า

  • ประเมินกำลังของตัวเองว่าจะซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่


คนเราส่วนใหญ่ทำงานกินเงินเดือน จึงจำเป็นต้องรู้ว่าปัจจุบันเราสามารถ กู้ซื้อบ้าน ได้ในวงเงินเท่าไหร่ โดยสามารถเช็คกับธนาคารต่างๆ ได้ ซึ่งบอกได้เลยว่าแต่ละธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ การพิจารณารายได้ของแต่ละธนาคาร อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน รายละเอียดเครดิตบูโรของแต่ละคน ทำให้วงเงินกู้ซื้อบ้านที่ได้รับจากแต่ละธนาคารอาจจะต่างกันมาก ในบางกรณีต่างกันเป็นเท่าตัว เลยทีเดียว จะเห็นว่าเรื่องนี้สำคัญมากๆ เพราะเป็นตัวชี้วัดเลยว่าเราจะได้บ้านแบบไหน โดยเราจะอธิบายเพิ่มเติมโดยละเอียดในตอนหน้า

  • เช็คว่าสามารถ กู้เงินซื้อบ้าน ที่ชอบในทำเลที่ใช่ได้


หลังจากได้ข้อมูล และจัดลำดับบ้านที่เราอยากได้แล้ว และก็รู้วงเงินกู้ซื้อบ้าน ที่สูงที่สุดที่เราเช็คได้จากธนาคาร ก็มาดูว่าเรามีกำลังพอที่จะซื้อบ้าน หลังนั้นได้มั้ย เกินกำลังของเราหรือเปล่า โดยมาไล่ดูจากข้อมูลบ้านที่เราหามาว่า กู้เงินซื้อบ้าน ซื้อบ้านหลังไหนได้บ้าง ตั้งแต่บ้านที่เราชอบที่สุด คือ อันดับหนึ่ง ได้บ้านโครงการใหม่ หรือ บ้านมือสอง

อ่านบทความที่น่าสนใจ